Cómo se calcula
Alcabala
Es un impuesto municipal que paga el comprador. Se aplica 3 % sobre la parte del valor que supera 10 UIT (S/ 55,000 en 2026). El valor es el mayor entre el precio pactado y el autovalúo del predio. La primera venta de un inmueble nuevo por parte de la constructora no paga alcabala.
Notaría
La notaría eleva la minuta a escritura pública. Su tarifa es libre, por eso te mostramos un rango: entre S/ 900 – S/ 2,500 por la compraventa y S/ 600 – S/ 1,500 por la hipoteca, si compras con crédito.
SUNARP
Inscribir la compraventa en Registros Públicos cuesta un derecho de calificación más 1.5 por mil del valor. Con crédito se inscribe también la hipoteca, sobre el monto del préstamo.
Tasación
Si compras con crédito hipotecario, el banco pide una tasación del inmueble, que suele costar entre S/ 400 – S/ 900.
Impuesto a la renta del vendedor
Una persona natural que vende un inmueble que no es su casa habitación paga 5 % de la ganancia. La ganancia es el precio de venta menos el costo de compra y las mejoras con comprobante. Si el vendedor es una empresa, el impuesto va en su declaración anual de tercera categoría.
Comisión del agente
Si trabajas con un agente, su comisión suele ser 3 % del precio más IGV (18 %). ¿Aún no tienes el inmueble? Busca en Nexogar y calcula después tu cuota hipotecaria.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de alcabala en Perú?
La alcabala es 3 % del valor del inmueble que exceda 10 UIT (S/ 55,000 con la UIT de 2026). Se calcula sobre el mayor entre el precio de venta y el autovalúo. Por ejemplo, en una compra de S/ 400,000 pagarías S/ 10,350. La paga el comprador a la municipalidad provincial, normalmente antes de firmar la escritura.
¿Quién paga la notaría en una compraventa?
Por costumbre, el comprador asume la escritura pública de compraventa, que suele costar entre S/ 900 – S/ 2,500 según la notaría y el valor. No es una regla legal: comprador y vendedor pueden pactar otra cosa en el contrato. Si compras con crédito, se suma la escritura de la hipoteca.
¿Cuánto cobra SUNARP por inscribir una compraventa?
La inscripción tiene un derecho de calificación (unos S/ 44) más 1.5 por mil del valor del inmueble. Si hay hipoteca, se paga otra inscripción calculada sobre el monto del préstamo.
¿El vendedor paga impuesto a la renta al vender su casa?
Si el vendedor es persona natural y no es su casa habitación, paga 5 % de la ganancia: el precio de venta menos el precio al que compró y las mejoras que pueda sustentar. No paga si es su casa habitación, si no hay ganancia o si compró el inmueble antes del 01/01/2004. El pago se hace en el Formulario 1665 antes de firmar la escritura.
¿Se paga alcabala al comprar un departamento nuevo a la constructora?
No. La primera venta de un inmueble hecha por la constructora está inafecta a la alcabala, pero paga IGV (18 % sobre el valor de la construcción). En la práctica el IGV ya viene incluido en el precio de lista; confírmalo con la inmobiliaria antes de separar.
¿Cuánto cobra de comisión un agente inmobiliario en Perú?
Lo más común es 3 % del precio de venta más IGV, y la suele pagar el vendedor. Es un porcentaje que se negocia y debe quedar por escrito en el contrato de corretaje.
¿Cuánto dinero necesito aparte del precio para comprar un inmueble?
Además del precio y la cuota inicial, reserva para la alcabala (si aplica), la notaría, SUNARP y, si compras con crédito, la tasación y la escritura de hipoteca. Esta calculadora te da el total estimado para que llegues a la firma sin sorpresas.
Fuentes
Parámetros 2026 (pendientes de validación). Esta herramienta es referencial: no es asesoría tributaria, legal ni financiera. Confirma los montos con tu notaría, tu banco o un contador antes de firmar.